“我们都知道，通常投资者较青睐商业项目中的临街商铺！楼上的项目基本会在价格和销售中较临街部分销售趋势较为弱些！当然，这指的是常规理想化人流较旺的商铺！”

“对！是这样！”杨彦庆又认可的点着头。

“也就是说，常规项目都存在如此的差异，那么就您的这个人流量明显不足的商业商铺，最多只能形成针对，你的楼盘服务的小商业圈。我们可以预想一下，这种商铺的空置率……会很高！销售会非常缓慢！甚至会滞压！盖了卖不出去！只能看见那堆钱压着动不得！而且就项目规模而言，还是一笔相当可观的数额！……所以就您的整体项目设计而已，最弱的就是商铺规划设计！而且明显有着不被看好的情绪！”韦梵柔和的笑了笑，继续说着“杨总您有没有想过换种操作模式，借鉴国外的操作模式发展大商业！我们让市区或者周边的人都来消费！这样不但能带动人气，还能盘活这附近的消费商业！”

“什么意思？”

“就是做一个超大型的购物中心，像国外，这种大型购物中心都在市郊！”

“这？……会不会有些冒险？”杨彦庆皱了皱眉。

“杨总不知道，您有没有出国考察过？”

“怎么？”杨彦庆不知道韦梵会接着说什么，但是对于韦梵要说的，他是越来越有兴趣！

“您有没有发现，在美国，超大型的超市都在郊区？而且生意都还不错！通常人们会开车去到这种大型超市闲逛。”韦梵停了停。“您项目的周边自然环境非常理想，那么市区内或者周边的家庭，起初会在周末的时候，全家开车过来走动一下，逛逛，带些东西回去，那是再自然不过的消费方式！慢慢的，大众会注意到这周边生活的便利，当然就会更加认可，您这种度假生活的设计理念，况且这边的价格明显又低于市区很多，他们就会产生附近置业的想法，从而行动……”

“对啊！对啊！你这样一说，就都通了！”没等韦梵说完，杨彦庆拍了拍大腿。

“哦？说来听听！”杨彦庆身子前倾，整个脸部的线条都显得那么的柔和起来！原来韦梵所想的方案和他的期望不谋而合。

“您这个项目里面，整体位置并不属于热闹讨好，但有一个事项可以尝试这方面的改变！”

“哪一个？”

“您的商业项目！商场！”韦梵清丽的脸上绽放着放着熠熠神采。

“哦？你的意思是？”

“所以我说，其实您的这个案子解决起来问题并不大，只要修改一下商业项目内部的结构和适当调整一下外部的部分设计，这种微调就能很好的达到应有的效果！无需大变动！

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【第四十六章】从哪冒出来的呀~ (第1/3页)

“如果按您现在的设计方案，那么您的项目销售及时回款率，估计不会那么理想！甚至会呆滞。”韦梵郎朗的陈述着，

兰月也感受到了办公室里气氛的扭转，她眼神始终如一的全程趴在韦梵的脸上!兰月的嘴角洋溢出无限的崇拜和阵阵的欣喜。她忽然觉得，这空气都让人呼吸起来……畅顺！

“是的！我也是有这份担忧！”杨彦庆深深地点了点头，表示着自己的赞同。“你也知道，我们做发展商的，回款及不及时，会严重影响到我们的最终利润。所以，我一直想要找一种方案，能提升人气的方案！”

“提升人气也这正是我所设想的预案！”

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