总体上来讲，这个企业利润空间比较大的，但是整个新区开发项目的资金投放量和资金占用量也是非常大的数字。这需要一个非常成熟的资金运作高手，把整个资金链运转起来，确保这中间资金链不断。因此，我们的工作就是，必须找一家真正有实力的，而不是想通过投机来赚钱的企业，来淮市进行开发。”李达明越说越轻松，越说越流畅。

“那我们如何对这个股份公司的运作进行监管，假如他把运作到的资金不用于新区后续开发，而且通过其他途径转走，或者通过与其他人联手，以明亏实赢的方式把资金转走呢？”成是非继续问道。

“应该讲，整个新区开发计划，利润空间很大，将来的利润甚至可以达到几十个亿以上，对一个真正想开发的企业来讲，这是一个难得的机遇，肯定不会只看到眼前利益，做这种事情的。这就需要我们在找合作伙伴时，必须慎重考虑，仔细考察，摸清底细，对一些不良的开发企业，或者是投机性很强的企业，不用考虑。

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第三十四章 (第2/3页)

看李达明讲完了，又问道，“我们政府如何进行管理？可以得到那些好处？”

“政府不直接参与企业管理，主要是为企业提供各种行政服务，通过规划以及项目审批等手段，从宏观上保证园区发展方向，保证符合国家政策，只要园区发展偏离我们规划预定的方向，就不对企业运作进行干预。我们的好处，就是基本不需要投入人力，不需要投入资金，还可以在企业运作过程中、项目建设过程中，以及项目生产经营后，正常征收各种应缴税收。而且因为成立的负责新区开发的股份公司政府是以土地作为股份入股，所以政府还可以从企业获利中分红，分享获得运作带来的利润。一句话，我们政府可以坐享其成。”李达明充满信心地说道。

“那么我们引进的投资者，他是如何获利的？大概可以获得什么的利润？”成是非继续问道。

“投资者获利途径更是广泛，他可以自己负责商品房开发，搞大型商业设施，也可以对土地进行招拍挂，还有工业用地的溢价，就是把征地、拆迁、基础设施建设等都纳入土地成本进行核算，未来如果随着经济发展，工业用地价格出售价格超过了土地成本，这就是土地溢价，这部分也是可以企业利润，甚至将来还可以把企业运作上市，到股市去圈钱。

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