承接70年代后期的快速发展，1981年香江

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香江房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展而获利。据统计，1981年至1987年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在30%以上，60年代中则高达80%。

香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业，也促使香江房地产业日益兴旺。

香江经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。香江最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关，近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断，从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩；另一方面，“炒楼花”制度使原本紧张的房地产市场火上加油，掩盖了真正的供求关系。

目前在香江无论是资本市场还是房地产市场，无不凄凄惨惨，哀鸿遍野，投资的时机不对呀。

这不奇怪，在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多，香江的资本市场和房地产首当其冲，恐慌情绪蔓延，抛售如潮，价格没有最低只有更低。

第三十八章不投资地产 (第1/3页)

今天是1985年9月20日，财务总监席娜小姐和法律顾问周明凯从开曼群岛回来，离岸公司所有手续办理完毕。

周瑜召集席娜小姐、周明凯以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下，将要布置下一阶段任务。

作为中原投资四大金刚，又是公司新人，他们心中并不了解周瑜这个老板，免不了心中有些期待。从公司架构看，有地产投资和金融投资两类，这也是香江特有的投资项目，不足为奇。

香江总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地还不到30%。近60年来，香江人口由60万增长到600多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的巨大住房需求是拉动香江房地产经济持续发展的最根本原因。

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