但是檀山项目给星湖实业带来的好处远不止如此。

星湖营销接手的那处楼盘，在星湖实业的优势资源作用下，销售势头旺盛，还没等到五月销售旺季，开盘短短一个月的时间，就预售出去23％，分店销售网络的优势，再次得到确认。

这种模式也是其他营销工作无法复制的，星湖营销每个销售旺季只接手一到两处楼盘的营销，星湖营销收取的佣金高达8——10％，就算这样高昂的收费，上门来求合作的却远不止一见，也让星湖营销能够选择最有利、最能获利的开发商合作。星湖营销秋季与明年春季、秋季的三宗楼盘已经接到手，总销售面积达30万平方米，今年秋季楼盘的佣金为8％，明年的两处楼盘要全盘接手前期的规划、策划等事务，佣金比例为10％。

代销的楼盘一般售房率达到80％，星湖营销就开始逐渐撤出，最后的5％——10％的尾盘将由星湖地产吃下去，通常在星湖营销介入项目的前期，星湖地产会要求以低价吃下5％——10％的内部认购房，这一部分连同尾盘都会交给星湖置业旗下的分店进行销售。

尾盘一般都是在小区里位置比较差、套型结构不是很合理的房子，开发商急于现脱身，通常会以很低的价格进行清盘。拥有这么强大销售网络的星湖实业，自然可以通过星湖地产将尾盘低价吃下，星湖地产不仅仅吃星湖营销代销楼盘的尾盘，还四处寻找其他高档小区的尾盘。由信息调研部给出综合评价，再由星湖地产果断出击。在很长地时间内，销售尾盘与内部认购房产，成为星湖地产与星湖置业最重要的利润之一。

星湖置业扩张到八十六家分店，就停下急促扩张的脚步，开始巩固战线，进入三个月时间的整顿，这些分店已经能稳定赢利，不需要总部反哺。

八十六家分店

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长时间的卧床，林泉地屁股很柔软，方楠调皮的多捏了两下。

“不可以趁机占我便宜。”林泉板着脸，可是对方楠严肃不起来，自己所有的私密都暴露在方楠地眼底，方楠渐渐成为他内心最亲近的人，甚至连陈雨也渐渐模糊。

但是种种现实以及内心深处永不可能磨灭地烙印，都让林泉控制着自己的情感，有时候他会想：“可能情欲的影响跟多一些。”

林泉还是让方楠将星湖实业这个月的报表哪给他看。

檀山公寓售出率达到90％，售价稳定的维持在一万四、一万六、一万八，星湖实业再次获得赢余分成四千万，至此，星湖实业从檀山项目上已经获得两亿三千万的直接分成收益。

第三十五章 与方楠之间的尴尬 (第2/3页)

事情急不来的。”

“哦，将星湖的报表拿给我。”

“该休息了，报表明天再看。你现在每天工作的时间不能超过六个小时，我帮你挪挪身子。”

方楠的力气小，手托着林泉的屁股，半个身子都要贴到他身上，林泉想起跟方楠第一次火车上相遇的情形，方楠差不多也将丰腴的身子贴着他。

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