第三轮上涨：1960年-1965年。工业化快速推进，作为“亚洲四小龙”，香江经济开始起飞，人口快速增至300万人，居民收入大增，国外资金大规模进入。

在这种背景下，1960年楼市又开始繁荣起来，地价、房价和租金大幅飙升。

1965年，由于爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，房地产市场严重供过于求，房价暴跌，许多地产公司倒闭，出现很多烂尾楼，这是战后香江房产业出现的最严重一次危机。

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第四轮上涨：1968年-1973年。香江经济复苏，产业结构开始转型，旅游、金融和商贸等行业迅速发展，大量热钱涌入，

政府启动新市镇开发计划的实施，1972年制订“十年建屋计划”，这些因素促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。

股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围，狂热到失去理性程度，泡沫随时破灭，危机一触即发。

1973年，股市泡沫破灭，香江房产也随之崩溃。

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1976年，香

第二轮上涨：1953年-1957年。香江房产经济恢复，并开始向工业化转型，香江房产市场趋于活跃。

另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%，。

此时市民收入水平普遍不高，楼价涨幅远小于地价。

其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌，第二轮地产周期自此结束。

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第392章 港岛半山望北楼 (第2/3页)

金较小，主要是因为当时购买力不足，且房屋买卖以整栋为主，有财力的买主极为有限。

直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量趋于大增。

1950年由于联合国对龙国内陆实行制裁、禁运，香江转口贸易一落千丈，经济萧条，香江房产市场受到波及，楼市连续暴跌三年，铜罗湾的楼价，最高下跌了80%。

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