杨桢接过来，跟权微凑在一起看，两人都是看图的老鸟，一眼就明了这个户型怎么样。

杨桢：“户型还是挺方正的。”

权微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。

杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“进门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带阳台，飘窗稍微有点窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住感会差一点。”

“阳台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一体，进门就是餐厅，没隔开的客厅进深过长，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好处，设计比老房子要合理很多。”

“户型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘，都会在户型下面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子，一会儿找个中介问问。”

小蒋探着头，根本不知道一张图上能看出这些来，他拧出中介的说辞质疑道：“啊？那他们还跟我说，户型是南北通透的。”

杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道，笑着解释：“北边没窗户，南北不通也不透。”

“南北通透这种户型，较真的话基本都是噱头，这种户型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对流，在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两户的高档住宅或别墅，不用太纠结。”

说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了下嘴，随口叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他B2户型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。

杨桢：“看户型, 你选的是建筑面积98平两居室的那个吧, 除掉公摊后套内还剩多少个？”

小蒋：“……”

他不知道，宣传册上没写, 他也没这个意识打听。

杨桢：“高层的公摊是建面是20%~25%, 就按最高的来算, 合同出来之前，这个阳台到底送不送的很难说，这个户型套内面积70个出头，作两室还是挺宽敞的，我看下你的宣传册。”

小蒋将卷成筒状插.在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。

其实只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是东南，西南会有点西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距、层高、有无遮挡来看实际的房子怎么

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第99章 (第1/3页)

照杨桢这样说, 那大厅里就没什么好看的了。

小蒋现场百度了一下周围的大型设施，但是不得要领, 没搜出什么信息来, 摊着手机对杨桢讪讪地笑。

杨桢会意, 将手机开了锁教他搜索：“你这样搜, 像君山这种刚开的盘, 没人住过来，评论少也浅薄，你就搜它附近已经建成的楼盘, 以它为关键词搜索，顺便多下几个卖房软件，进去它们的业主评论。全是夸词的就是托，不看, 捡挑毛病的看, 像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤，要是有的话，肯定有人会抱怨。”

小蒋恍然大悟地点着头：“好好好, 谢谢哥, 那我们接下来……看啥？”

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